世田谷大家 diary

国政に深く関わりつつも、一方で、不動産賃貸業、民泊、リゾートビジネス、投資コミュニティーの運営などで、わずか一年で月収〇〇〇万円を達成

【ありえない管理会社のミス】

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・・・・・
足立区に本拠地を置き、
数店舗ほど店を構えている
地元の管理会社さんのお話です。
・・・・・
「5/15振込予定の家賃まだ振り込まれないんですが?」
「申し訳ありません、
当社のミスで前のオーナーに振り込んでしまいました。」
「なんで、そんな大事な連絡をいただけないのでしょうかね」
(省略)
「御社で建て替えて当方へお支払いお願いします」
(省略)
「今後の手続の流れについて、整理した上で
至急ご連絡ください、よろしくお願いします!」
・・・・・
実はこの管理会社、
集客力、その他全般的な点において
ある同業他社に劣っていたので、
5月いっぱいで管理終わらせる予定でした。
・・・・・・
こんなミスはそもそも前代未聞ですが、
もしかして管理会社を変えられたことに対する
嫌がらせでしょうかね。
・・・・・・
私自身が法廷に立つことがないよう祈るのみwww
・・・・・
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【厳しくなりつつある銀行融資2】

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・・・・・
昨日、
江戸川区をメインエリアにもつ
K信用金庫から電話ありました。
・・・・・
「世田谷さん、○○駅(23区内某駅)徒歩5分のRCですが、
融資は難しいです、すみませんm(*_ _)m」
「そうですか💦
土地はオタクの店舗のあるいてすぐの近くで、
周辺土地取引価格よりもはるかに
安いものなんですけどねー」
「土地の路線価に査定率を掛けた金額まで
しか融資できないんです。😅」
「(土地代+建築費をあわせても、せいぜい6割ほどの融資額を前に)
わかりました💦」
↑↑↑
多摩地域をエリアとするT信用金庫も同じ計算方法ですね。
・・・・・
こんな融資基準で貸せる物件なんてないですよね〜
融資は確実にしぼみつつあります。
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【厳しくなりつつある銀行融資】

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今日、
S信用金庫から電話ありました。
・・・・・
「世田谷さん、○○駅(山手線某駅)徒歩5分のRCですが、
融資は難しいです、すみませんm(*_ _)m」
「そうですか💦」
「実は、うちの特別推進チームが解散になって、
世田谷さんの居住してる世田谷区からだと、
何かあってもすぐにお会いできないから、
なんですよ」
「(○○駅まですぐにいけるのになあ)
わかりました💦」
・・・・・
融資は確実にしぼみつつあります。
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【ザイオンス効果の実践!その結果。。。】

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今日、空室がまた一部屋埋まりました。
3日ほど前に一部屋埋まったばかりでしたが。
・・・・・
4月に管理会社を変えて、ひと月半。。。
担当者が本腰入れ始めて2週間。。。
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4月に管理会社を変えてから、
あえて用事を作って
毎週のように店長と担当者を訪問していました。
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心理学でいうところの
いわゆるザイオンス効果ですね。
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接触する頻度が増えていくにつれて、
好感度も増していくという効果のことです。
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短期間での空室の埋まり具合は、
まさに、ザイオンス効果の賜物ですね。
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プライベート?においても実践したいものです😜笑
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【ホームステージングのすすめ】

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先日、
管理会社を訪問しました。
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ある物件の管理会社を変えたばかりなので
最初が肝心ということで、
毎週のように訪問し、
テコ入れしてハッパをかけてます。
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問い合わせ件数の確認、内見の確認などは
こまめにチェックします。
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ほかにも、
入居者の家賃振込、保証会社の引継状況など
確認事項は山ほどあります。
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現在、リフォームを入れてるのですが、
その日は空室の一室を使って

ショールーム化するための
家具の選定、搬入のタイミングなどの打ち合わせ
でした。
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○○○のオンラインショップ、意外と安い割には、
それなりのものがそろい、それなりの雰囲気に仕上がりそうです。
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でも、実は、私自身は、
インテリアコーディネートのスキルについては、
おそろしいほどセンスないので、
誰かたすけてください😩
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【ついに、地上げ屋大家誕生か!?】

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昨日、
千葉市内の920平米ほどの土地を、
8棟ほどの戸建てに分筆する計画
について、
デベロッパーの方と話しました。
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これが成功すると、
とんでもないことになりそう( *´艸`)
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【ビジネススキルとして最低限必要なもの。。。】

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5/1から、
京都の ホテルの運営チームをガラリと変えました。
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GWは、その引き継ぎの関係とかでバタバタし、
その合間に外国人の方への英語対応。。。
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気分だけは、世界をまたにかけるビジネスマンです😅
・・・・・
その引き継ぎも、
おかげさまで、なんとかうまくいきました。
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前の運営メンバーで1番問題だったのは、
私への報告が全くできない人達だった点。。、
・・・・・
チームで仕事やる以上、
報告連絡相談(ほうれんそう)は、
もっとも重要です。
・・・・・
新しいチームは
報告連絡相談(ほうれんそう)
がしっかりできているので、
とりあえずは問題なさそうです。
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3月にコンサルタントから
指摘受けた事項も
ひとつずつクリアできていて、いい感じです。😌
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