世田谷大家 diary

国政に深く関わりつつも、一方で、不動産賃貸業、民泊、リゾートビジネス、投資コミュニティーの運営などで、わずか一年で月収〇〇〇万円を達成

不動産投資

【厳しくなりつつある銀行融資2】

・・・・・昨日、江戸川区をメインエリアにもつK信用金庫から電話ありました。・・・・・「世田谷さん、○○駅(23区内某駅)徒歩5分のRCですが、融資は難しいです、すみませんm(*_ _)m」「そうですか土地はオタクの店舗のあるいてすぐの近くで、周辺土地取引価…

【厳しくなりつつある銀行融資】

・・・・・今日、S信用金庫から電話ありました。・・・・・「世田谷さん、○○駅(山手線某駅)徒歩5分のRCですが、融資は難しいです、すみませんm(*_ _)m」「そうですか」「実は、うちの特別推進チームが解散になって、世田谷さんの居住してる世田谷区からだと…

【ザイオンス効果の実践!その結果。。。】

・・・・・今日、空室がまた一部屋埋まりました。3日ほど前に一部屋埋まったばかりでしたが。・・・・・4月に管理会社を変えて、ひと月半。。。担当者が本腰入れ始めて2週間。。。・・・・・4月に管理会社を変えてから、あえて用事を作って毎週のように店長…

【ホームステージングのすすめ】

・・・・・先日、管理会社を訪問しました。・・・・・ある物件の管理会社を変えたばかりなので最初が肝心ということで、毎週のように訪問し、テコ入れしてハッパをかけてます。・・・・・問い合わせ件数の確認、内見の確認などはこまめにチェックします。・…

【ついに、地上げ屋大家誕生か!?】

・・・・・昨日、千葉市内の920平米ほどの土地を、8棟ほどの戸建てに分筆する計画について、デベロッパーの方と話しました。・・・・・これが成功すると、とんでもないことになりそう( *´艸`)・・・・・▪️▪️▪️#権利収入 #不動産投資 #民泊 #airbnb #不動産賃…

【流れた名古屋飲食店ビル、ヒュルリ〜】

・・・・・先日は、融資付のコンサルタントと会いました。・・・・・名古屋飲食店ビル、利回13%…場所は、なんとっ!!そう、栄です。・・・・・このヤバい物件、実はほぼ融資が決まってました。政策金融公庫と、名古屋のある金融機関の協調融資でした…・・・…

【ついに決済!!だが、トラブル発生!!!】

・・・・・昨日は、足立区の物件の決済日でした。・・・・・本業の仕事でいろいろとバタバタとさばいていたまさにそのタイミングで。。。・・・・・「世田谷さん、大変です!やばいです!」「えっ!?」「〇〇〇がないと決済できません、どうしますか?」「(…

【京都のホテル事情と地価の行方】

・・・・・昨日は、日帰りで京都に行ってきました。・・・・・ホテルのセッティング、打ち合わせなど、諸々の案件の処理が目的でした。・・・・・今回の打ち合わせの結果、5月以降の経費は大幅な削減となります。・・・・・京都駅南側の特に東九条エリアは、…

【現場視察!】

・・・・・昨日は、物件の現場視察の1日。・・・・・実際に見に行ってみるといろいろな課題が見えてきます。・・・・・1棟は満室なものの、階段の塗装がはげてて、外壁に少し汚れがあります。もう1棟は、残置物の処理、空室対策などなど。・・・・・管理会社…

【夜桜を見ながら不動産談義】

・・・・・昨日は、代々木公園で花見をしてきました。・・・・・で、投資家仲間と花見しながらの不動産論議。・・・・・融資が締まりつつある現状、日々貪欲に活動することの大切さを再認識。・・・・・さて、頑張ろうっと。・・・・・▪️▪️▪️#権利収入 #不動…

【投資家の成果は〇〇〇と比例?】

・・・・・昨日は、ある分野の勉強と仕事を程々に切り上げ、千鳥ヶ淵で花見をしてきました。・・・・・その後は、その友人投資家と昼飲み。・・・・・彼の行動力には、目を見張るものがあり、目標に向かってがむしゃらに進み、着々と自分のブレーンを増やし…

【某S銀行の怨念】

・・・・・昨日は、売買契約書を締結してきました。・・・・・物件情報入手してから、約3ヶ月。・・・・・いろいろありましたが、まぁ鬼指値が成功したので、よしとします(笑)・・・・・決済日を4/23を4/27にずらしてもらおうと、売主に某S銀行に電話して…

【飲食店ビル!?】

・・・・・利回り13%という素敵な物件について、某金融機関から、他行との協調融資なら、進めさせてください、との連絡あり。・・・・・これまで、協調融資の話はいろいろと聞いたことあるけど、自分が言われたのははじめて。・・・・・明日から、その地域の…

【決済いつだろう??】

・・・・・結局、決済は、4月になりました。・・・・・ほかに銀行審査お願いしている案件も、なんだか、年度内間に合わなくなりそうな勢い。・・・・・オフィスの借上、法人設立、課税売上対策、土地建物割合対策などなど、やるべき事は山ほどあります。・・…

【某銀行の嫌がらせ?(笑)】

・・・・・不動産会社から連絡ありました。・・・・・今回の物件、売主は、まさに旬のちょっと悪名高き某銀行から借りています。・・・・・で、抵当権抹消手続にあたって、購入時の売買契約書を見せろ、とか、ほかにも、いろいろ言われてるみたいで手続に時…

【融資付強い!?】

・・・・・昨日は、不動産会社の方との打ち合わせ。・・・・・買付を入れている名古屋飲食店ビル13%物件の融資付の話でした。・・・・・少し癖のある物件ですが、力のある管理会社を紹介してもらえそうですし、何よりも金融機関へのコネクションがすごい感じ…

【大幅指値成功!!】

・・・・・先日の容積率オーバーの件。・・・・・元値の2割の減額、大幅指値に成功。仲介さん通じて、売主のことを情報収集しておいたことが功を奏しました。・・・・・融資は問題なさそうですし、融資を受けられる銀行はいくつもありますし、再建築はできな…

【まさかの急転直下の展開!!】

・・・・・先日、某銀行から、本承認の連絡が来た件。・・・・・金消契約前日夕方になって、まさかの容積率オーバーとの連絡。・・・・・売主売り急いでるらしいので、大幅指値入れますが(笑)・・・・・ホント、人生ていろいろあって面白いすね・・・・・▪…

【〇×銀行本承認!!】

・・・・・先日、某銀行から、融資がおりた旨の本承認の連絡が来ました。・・・・・(๑˃̵ᴗ˂̵)و ヨシ!・・・・・足立区の物件で、少し古い鉄骨ですが、利回りもよく、賃貸需要のあるエリアでもあり、融資年数もたくさん引くことが出来ました。・・・・・楽しみ・…

【京都HOTEL営業許可!!】

・・・・・先日、 京都のHOTELがついに営業許可を取得しました!・・・・・最初は、少し手伝ってもらいましたが、途中から手続は、自分でやっていたので、感無量。・・・・・二月中にはオープンできそうです。・・・・・競合他社との差別化を図るため、ちょ…

【京都ホテルのセッティング】

・・・・・京都駅前の物件の諸々のセッティングのため、土日を使って京都に来ています。・・・・・人に全部お願いしてもいいのですが、細かいところとかまでいろいろ気づいてしまうタチなので、一通り自分の目で確認してます。・・・・・もうすぐオープンで…

【某銀行訪問】

・・・・・昨日は、都内のある金融機関のかなり上の人とお会いしてきました。・・・・・ホテル購入のための融資をお願いしたところ、所有物件の借り換えもしてみませんか?とのありがたい申し出をうけました。・・・・・予想以上の感触に少し驚きました。う…

【年末年始はというと。。。】

皆様、あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。・・・・・私の年末年始はというと、補助金申請資料、銀行融資資料、自分の事業計画書、他人の事業計画書などなど。。。・・・・・書類作成に追われておりました。・・・・・やはり、人…

【ホテル現地視察2】

・・・・・紹介を受けた案件は、一件目が24500万。抜群の立地で、売上は月600万。・・・・・内装は普通。ただ、風呂は残念な感じで、自分が2度目使いたいかというと少し微妙な感じ。・・・・・ただ、抜群の立地であり、周りに競合ホテルがないことから、風呂…

【ホテル現地視察】

・・・・・昨日はホテル2件現地視察してきました。・・・・・売上の表面利回りは年利35%、経費率は、大体5割強。・・・・・他ホテルとの差別化を図るための改修についても、デザイナーと話できました。・・・・・年明けから、金融機関と接触します^^*・・・…

【金消契約!!】

・・・・・昨日は金消契約でした。・・・・・ ある物件の買付に成功しました。 旅館業の許可ももうすぐおります。・・・・・運用が楽しみ・・・・・▪️▪️▪️#権利収入 #不動産投資 #民泊 #airbnb #不動産賃貸 #月収100万 #お金持ち #仮想通貨 #リゾート #旅行 …

【買付+ホテル立ち上げ+新規事業?】

・・・・・今週もバタバタしてました。本職では、今年最後の大詰めを迎え、関係者への説明を全て終わらせ、なんとか一段落。・・・・・昼休みを使って、法務局の〇〇出張所、××出張所に書類を取りに行きつつ〜・・・・・不動産賃貸は、今まで所有していた売…

【浮気していいの??】

・・・・・浮気はしてもいいものでしょうか?? (-_-)ウーム。。。。 ・・・・・ここでは、男女関係については、さておき(笑)・・・・・ビジネスでは、複数社を同時に秤にかけていることも多いので、また、それを前提にして進めているので、相手次第では、あ…

【京都ビジネス~】

・・・・・昨日、京都で懐石料理をいただいたあと、台風で増水した鴨川を見ながらのんびり紅茶飲んで過ごしてました。・・・・・ひどい雨でしたが、おかげさまでのんびり過ごせました。・・・・・もちろんいろいろ仕込んできましたよー(๑˃̵ᴗ˂̵)و ヨシ!・・・・…

【地元信用金庫の訪問】

・・・・・先日は、地元信用金庫との融資の相談。・・・・・面談は2時間に及び、今後の事業展開、自社の強み、他社と差別化を図るポイント、自社の中での攻めの事業と守りの事業としての位置づけなどを中心に、多岐にわたってプレゼンテーションをしてきまし…